Építési hitel:
Az emberek életének minőségét nagymértékben befolyásolja, hogy milyen lakáskörülmények között élnek. Az önálló otthon megteremtésére van, akinek önerőből nyílik lehetősége, de nagyon sokan banki hitel segítségével valósítják meg céljukat.
A lakásépítés a családi kivitelezés mellett jellemzően a lakóparkok, a kisebb-nagyobb volumenű építési projekteken keresztül valósul meg. Ennek megfelelően az építési hiteleket akár magánszemélyek, akár értékesítés céljából építési vállalkozások is igényelhetik.
A bankok kínálatában sokféle, kifejezetten építés célú hitel érhető el. A kimagaslóan alacsony törlesztő részlet, vagy türelmi idő lehetősége vagy minimális kezdeti költségek teszik vonzóvá az ajánlatokat.
Építési hitel kínálata:
Az építési hitelek kínálatában az államilag támogatott forint alapú hitelek mellett megtalálhatóak a piaci feltételű lakáshitelek, ezen belül is a legdinamikusabban növekedést felmutató deviza alapú hitelek. 2004 óta, a svájci frank alapú hitelek bevezetésével egyszerűbb feltételrendszer mellett, kedvezőbb törlesztő részletekkel lehetett lakáshitelt igényelni. A helyzet a pénzügyi- és gazdasági válság hatására az utóbbi hónapokban megváltozott, hiszen szinte teljesen eltűntek a banki kínálatból a svájci frank alapú hitelek, az euró alapú hitelek pedig a banki forrásköltségek emelkedése miatt megdrágultak.
Építési hitel tudnivalók:
Az építési hitelek igénylésekor a bank egyrészt vizsgálja az adós(ok) jövedelmi helyzetét, rendszeres jövedelmüket, esetleges fennálló tartozások miatti kötelezettségeket, másrészt a hitelcél, a lakásépítéshez kapcsolódó engedélyeket, egyéb dokumentumokat. A hitel jellegétől függetlenül építési hitel igénylésekor az alábbi dokumentumokat szükséges benyújtani:
- költségvetés, azaz az építkezés összes költsége (telekár nélkül) az egyik legalapvetőbb adat, melyet a bank kér. Az igényelhető hitel összege legfeljebb akkora lehet, amennyi az építés kalkulált költségvetése. Éppen ezért az építési költség tervezése nagyon fontos lépés. A bank az építési hitel utolsó részletét a használatba vételi engedély kiadását követően folyósítja.
- jogerős építési engedély, mely az adós vagy adósok nevére szól
- jóváhagyott építési engedélyezési tervdokumentáció
- telek vásárlási szerződés
- vállalkozói szerződés, amennyiben ez építkezéssel vállalkozást bízott meg a hiteligénylő
- tulajdoni lap
Építési hitel folyósításának feltételei:
A hatósági engedélyhez kötött munkálatok elkezdéséhez szükséges jogerős szakhatósági engedélyek, műszaki tervdokumentáció és a költségvetés bemutatása.
• A banki folyósítás minden esetben csak a helyszíni szemle alapján megállapított készültségi foknak megfelelő arányban történhet, a saját erő felhasználása mellett.
• Az igényelt hitelösszeg utolsó részletének (a hitelösszeg általában 5-10%-a) folyósítására a végleges jogerős használatbavételi engedély bemutatását követően kerülhet csak sor.
• Építési-szerelési vagy vagyonbiztosítás az épülő ingatlanra
Maximálisan igényelhető hitelösszeg:
• Az ingatlan (telekkel együtt) várható piaci értékének meghatározott százaléka, mely kiegészítő ingatlan fedezet bevonásával, nagy értékű telek esetén akár a költségvetés 100%-a. Az építési hitelek kínálata, kedvezmények köre rendkívül széles. Mindenképp ajánlott megfelelően tájékozódni, az ajánlatokat összehasonlítani és az építkező szempontjából optimális terméket választani.