Ingatlan hitel:
Kölcsönt kérni valakitől ma már szinte lehetetlen. A mai világban ezekre a helyzetekre igazi megoldást jelenthet egy személyi kölcsön is, de ha nagyobb összegre van szükség, akkor is van lehetőség, ami nem más, mint a valamennyi banknál elérhető ingatlan (szabad felhasználású) jelzáloghitel.
Az ingatlanhitel legnagyobb előnye:
Az ingatlanhitel legnagyobb előnye, hogy a felhasználás célját nem kell megjelölni, a sikeres igénylést követően a bank általában egy összegben folyósítja a hitelt, a felhasználás az adós igénye szerint történik. A szabad felhasználású hitel esetében a bank nem határozza meg, mire használható fel a kölcsön összege, ezáltal bármely célra igényelhető.
Az ingatlanhitel felvételének legfontosabb feltétele az ügylet fedezetét jelentő, egy már meglévő, forgalomképes, lehetőleg tehermentes ingatlan. Az ingatlan általában a hiteligénylő tulajdona, de lehet, akár a barátunk vagy ismerősünk tulajdona is.
Az ingatlan aktuális földhivatali nyilvántartásban szereplő tulajdoni lapja alapján vizsgálja a bank a tulajdonviszonyokat, esetleges egyéb, a forgalomképességet befolyásoló bejegyzéseket (pl. használati jog, haszonélvezeti jog stb.). Általános feltételként az ingatlanról a pénzintézet által megbízott független szakember értékbecslést készít, melynek költsége az igénylőt terheli. Az ingatlanra vonatkozó információk között vizsgálja a bank az ingatlantulajdonosok, esetleges haszonélvezők személyét is, hiszen ez alapján „áll össze” a hitelügylet szereplőinek köre.
Az adós, aki a hitelt igényli, általában azonos az ingatlantulajdonossal, és ekkor egyben zálogkötelezett is.
Az adóstárs, a hiteligénylő házastársa, élettársa, vagy akár más családtag is lehet. Az adós és adóstárs kötelezettsége azonos, vagyis felelősségük egyetemleges.
Kezes bevonása ennél a hiteltípusnál általában nem jellemző.
Haszonélvező az a személy, akinek ez a joga a tulajdoni lapon bejegyzésre került, szintén adóstársként vagy esetleg kezesként az ügyletbe bevonásra kerül. Másik lehetőség, hogy erről a jogáról az illető akár véglegesen lemond és a tulajdoni lapról is törlésre kerül ez a bejegyzés.
Zálogkötelezett az a személy, aki a hitelügylet fedezetét jelentő ingatlan tulajdonosa. Esetében a kockázat, végső esetben az ingatlan esetleges „elvesztése” is lehet. Hiszen, ha az adósoktól a bank semmilyen úton nem tudja behajtani a törlesztő részleteket, akkor az utolsó lehetőség az ingatlanfedezet értékesítése.
A hitelező pénzintézetek általában a kölcsön és jelzálogszerződés közjegyzői okiratba foglalását is előírják, aminek a költsége szintén a hitelfelvevőt terheli.
A hitelügyletek esetén a pénzintézet az ingatlan fedezet mellett megvizsgálja a hitelfelvevők jövedelmi helyzetét is, hiszen mindkét félnek az az érdeke, hogy a hitel problémamentesen visszafizetésre kerüljön. Az ingatlan fedezet értékesítése egyetlen pénzintézetnek sem elsődleges célja, hiszen ez költségekkel, erőforrások lekötésével jár.
Ingatlanhitel tudnivalók:
Az ingatlanhitelek kapcsán érdemes megemlíteni az utóbbi időben elterjedt „adósságrendező hitelt”. Ez a fantázianév korábban is létező gyakorlatot takar. Ugyanis előfordulhat, hogy valaki több kisebb-nagyobb, jobb vagy éppen nehezebb feltételű hitelt vett fel és ezek havi részlete egyidőben terheli a családi kasszát. Ilyenkor érdemes körülnézni a bankok jelzáloghitelei között, hiszen szinte biztos, hogy található olyan hitelkonstrukció, amely kedvezőbb. Így a sok különböző részlet és pénzintézeti kapcsolat helyett koncentráltan, egyetlen banknál felvett jelzáloghitel lehet a megoldás. Az igényelt hitelből először igazoltan a tartozásokat kell kifizetni és még az is lehet, hogy szabadon elkölthető összeg is marad és még így is kisebb lesz a havi fizetési kötelezettség, mint korábban.