Lakásvásárlási hitel:
Amerre nézünk új lakóparkok, egyre újabb ingatlanok épülnek. Az emberek szeretnének komfortos saját otthonnal rendelkezni, ehhez azonban nem mindig elegendő a saját forrás, lakáshitelre is szükség van. A lakáshitelek kínálata rendkívül széles, más-más előnyöket kínálnak az egyes termékek. A lakáskölcsön olyan lakossági kölcsön, melyet a hitel speciális célja, és ehhez kapcsolódó alkalmazott módszerek, eljárások megkülönböztetnek a többi kölcsöntől. Jellemzően hosszabb lejárattal rendelkeznek, és fedezetül leggyakrabban a kölcsönnel érintett ingatlan szolgál. A kölcsön lehet: építési, vásárlási, felújítási, korszerűsítési, bővítési, lakótelek vásárlási, áthidaló hitel. Vásárlás és építés esetén a hitelfelvevők személye többnyire megegyezik a tulajdonosok személyével. Lehetőség van arra is, hogy akár a teljes vételár/építési költség forrása hitel legyen, ennek feltétele általában egy másik ingatlan fedezet bevonása. A megfelelő lakhatási feltételek biztosítása érdekében a hitelezésnek ezen a területén a piaci feltételű forint és deviza alapú termékek mellett szerepet kapnak az állami támogatások különböző formái is.
Lakásvásárlási hitel piaca:
A piaci feltételű lakáscélú hitelek piacát az utóbbi években a deviza alapú hitelek iránti kereslet rohamos növekedése jellemezte. A hitelintézetek a devizaalapú hitelek előnyeként említik, hogy az állami kamattámogatású forint hitelekhez képest kedvezőbb kamatozásúak, feltételrendszerük, bonyolításuk egyszerűbb, az igénylők szélesebb köre által elérhető, felhasználható az államilag támogatott kölcsön kiegészítésére is. A kamatozás általában változó, az alkalmazott kamatláb az adott kamatperiódus végén módosulhat az aktuális hirdetmény szerint. A változásnak megfelelően új törlesztő részlet kerül meghatározásra. A devizában meghatározott és nyilvántartott hitelösszeg folyósítása és törlesztése általában forintban történik.
Lakásvásárlási hitel tudnivalók:
A lakáshitelek másik nagy csoportját jelentik az állami támogatott hitelkonstrukciók, valamint a lakáscélú állami támogatások. A támogatásokból magánszemélyek részére a hiteleikhez kapcsolódóan kamattámogatásként a jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek kamattámogatása, valamint a kiegészítő kamattámogatás nyújtására van lehetőség. Jelzáloglevéllel finanszírozott hitelek lakásvásárláshoz, építéshez, bővítéshez, korszerűsítéshez, valamint a lakásszövetkezeti, és a társasházi lakóépületek közös tulajdonú részeinek korszerűsítéséhez, felújításához vehetők igénybe (használt lakás esetében is). A támogatás maximális ideje 20 év. A hitelügylet maximuma új lakás építése, vásárlása esetén 15 millió forint, használt lakásvásárlásnál, lakásbővítésnél és korszerűsítésnél 5 millió forint. A kamattámogatás mértékét jogszabály szabályozza. Kiegészítő kamattámogatású hitel új lakás építésére, vagy értékesítés céljából felépített új lakás megvásárlásához házaspároknak (amennyiben egyikük támogatott személy), vagy gyermekét egyedül nevelő támogatott személynek nyújtható. A kölcsön összege maximum 15 millió forint lehet, a kamatfizetéshez kapcsolódó állami támogatás 20 évig vehető igénybe. A kiegészítő kamattámogatás igénybevételének feltételeit jogszabály határozza meg, így ezekről feltétlenül tájékozódni szükséges. A lakáscél megvalósulásához különböző állami támogatások is kapcsolódnak, úgymint a lakásépítési kedvezmény, fiatalok otthonteremtési támogatása, vagy a gyermekvállalás teljesítéséig speciális hitelként működő lakásépítési kedvezményt megelőlegező kölcsön.